Les législateurs de l’Ohio proposent des modifications fiscales alors que les propriétaires se préparent à de grosses factures

La valeur des maisons dans l’Ohio a grimpé en flèche, et ces augmentations historiques se traduiront par des factures d’impôts fonciers nettement plus élevées pour certains propriétaires, mais pas pour d’autres.

Le calcul pour calculer ce qu’une augmentation de 30 % ou 40 % de la valeur de votre maison signifie pour vos impôts fonciers n’est pas simple non plus. La constitution de l'Ohio et les lois de l'État ont créé un système complexe de règles et d'exceptions sur la manière dont les prélèvements peuvent ou non augmenter vos impôts.

"Nous avons 65 districts fiscaux différents dans le comté de Butler", a déclaré la vérificatrice Nancy Nix. "Chaque maison est différente, chaque commune, chaque district scolaire. Il n'y a pas de solution universelle, et c'est pourquoi il est si difficile d'expliquer quoi que ce soit à qui que ce soit."

Certains législateurs républicains espèrent modifier les calculs avant que les projets de loi sur l’impôt foncier ne soient publiés l’année prochaine. L’objectif à long terme est de faciliter les calculs. Le plan à court terme consiste à annuler certaines des augmentations d’impôts sur le point d’entrer en vigueur.

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Par exemple, la ville de Middletown est une communauté ouvrière rendue célèbre par les mémoires du sénateur américain JD Vance, Hillbilly Elegy. La valeur des maisons y a bondi au-dessus de la moyenne du comté pour atteindre 40 %, et son ensemble spécifique de prélèvements et d'exonérations pourrait augmenter les impôts fonciers de plus de 20 %.

"Un jour, nous avons eu deux femmes différentes de Middletown qui pleuraient, littéralement, au téléphone", a déclaré Nix. "Personne n'aime plus d'impôts, mais les plus aisés savent que tout ira bien. Ce sont les gens à revenu fixe et les plus faibles, ce sont eux qui vont avoir du mal."

Des prélèvements différents pour les écoles, les bibliothèques et autres services locaux expliquent pourquoi les maisons ayant la même valeur imposable peuvent payer des factures fiscales très différentes. Mais le type de millage que vous payez est tout aussi important pour comprendre les augmentations de l'impôt foncier dans l'Ohio.

Les prélèvements sont calculés à l'aide d'une mesure appelée moulins. Ils représentent un millième de dollar ou 1 $ pour chaque tranche de 1 000 $ de valeur imposable. Lorsque les comtés déterminent leurs factures fiscales, ils prennent la valeur imposable d'une maison (35 % de sa valeur) et son millage total pour calculer ce que doivent les propriétaires.

Une maison d'une valeur de 400 000 $ aurait donc une valeur imposable de 140 000 $ et une seule usine générerait 140 $ en taxes foncières. Si cette maison valait 500 000 $, un seul moulin coûterait 175 $.

C’est la base de la façon dont la valeur des propriétés augmente les impôts fonciers, mais le système de l’Ohio n’est pas si simple. La constitution de l'État divisait le millage en deux catégories : intérieur et extérieur.

L'idée était que les gouvernements locaux avaient besoin d'une certaine somme pour fonctionner, donc vos 10 premières usines ne sont pas votées et ne peuvent pas être supprimées. Il s’agit du montant intérieur que les propriétaires devraient toujours payer. En revanche, le millage extérieur est ce que les électeurs approuvent par le biais de prélèvements.

Et le millage intérieur se comporte différemment du millage extérieur.

Ces 10 premiers propriétaires d'usines paient des augmentations correspondant à leur valeur imposable. Si la valeur d’une maison augmente de 25 %, comme dans l’exemple ci-dessus, alors ces 10 usines augmenteront également de 25 %. Le millage extérieur ne fonctionne pas comme ça.

Voici comment cela fonctionne : un district scolaire impose un prélèvement de cinq millions pour collecter 1 million de dollars par an. Lorsque la valeur des propriétés augmente de 25 %, ces cinq usines généreraient 1,25 million de dollars. La loi de l’Ohio interdit aux entités locales de collecter plus que ce que les électeurs approuvent, de sorte que le taux par millième est artificiellement abaissé. C’est ce qu’on appelle le millage efficace.

Dans cet exemple où la valeur d'une maison atteignait 500 000 $, le propriétaire verrait une augmentation de 350 $ sur ses moulins intérieurs, mais verrait potentiellement son millage extérieur rester stable.

La mise en garde concerne une autre bizarrerie de la loi de l’Ohio appelée le plancher de 20 millions.

Ce plancher s'applique aux districts scolaires et stipule que les écoles ne peuvent pas descendre en dessous de 20 millions, même si cela augmente le montant total collecté. Les propriétaires, comme ceux de Middletown, qui vivent dans des districts scolaires à cet étage ou aux alentours verront des augmentations de taxes scolaires dans des pourcentages qui correspondent étroitement à leurs augmentations de valeur.